{"id":553,"date":"2016-07-15T17:23:05","date_gmt":"2016-07-15T15:23:05","guid":{"rendered":"https:\/\/comunicacity.net\/cervaro\/?post_type=info&p=553"},"modified":"2021-04-30T15:03:11","modified_gmt":"2021-04-30T13:03:11","slug":"zone-residenziali","status":"publish","type":"info","link":"https:\/\/comunicacity.net\/cervaro\/info\/piano-regolatore\/zone-residenziali\/","title":{"rendered":"Zone residenziali"},"content":{"rendered":"
\n

CAPO III<\/strong><\/p>\n

ZONE RESIDENZIALI<\/strong><\/p>\n

Il P.R.G. individua le zone residenziali in tre categorie:
\nZona A- Centro Storico
\nZona B- Zona di Completamento
\nZona C- Zona di Espansione
\nA)Relativamente alle zone classificate come di importanza ambientale e storica Zona A) si ritiene ammissibile la possibilit\u00e0 di recupero ai fini abitativi degli edifici cos\u00ec individuati, mediante un piano particolareggiato volto anche al possibile reperimento di aree a servizi e che tenda a rivitalizzare i vecchi nuclei; gli interventi ammessi in assenza di piano particolareggiato saranno:
\n– Normale manutenzione ordinaria e straordinaria,
\n– Rifacimento di intonaci interni e tinteggiatura,
\n– Rifacimento e sostituzione di infissi interni ed esterni,
\n– Rifacimento dei solai di calpestio e di copertura,
\n– Risanamento igienico,
\n– Restauro conservativo,
\nIl piano particolareggiato non dovr\u00e0 prevedere nuove costruzioni nelle aree libere, superiori al 10%
\ndella volumetria esistente a pena di risultare in variante al PRG stesso con possibilit\u00e0 di introdurre anche le modifiche alla destinazioni d\u2019uso consentita nella misura di cui alla Legge 179\/1992 ( di modifica alla Legge 457\/78).<\/p>\n

B) Le zone di completamento individuate dal PRG , non possono ritenersi sempre accettabili in quanto non risultano tutte nel rispetto delle caratteristiche fissate dal DL 1444\/88 e dotate di opere di urbanizzazione primaria , nonch\u00e9 parte di secondaria e sono suddivise in sottozone con indici che possono ritenersi congrui con l\u2019edificato esistente<\/p>\n

B\/1 iff _ 1,30 mc\/mq
\nB\/2 iff _ 0.80 mc\/mq
\nB\/3 Zona trasferimento Rione Castello
\nB\/4 iff _ 0,50 mc\/mq
\nB\/5 Zona di riqualificazione urbana
\nB\/6 Zona dei piani attuativi vigenti<\/p>\n

C) Qualora il Comune destini parte di questa ad edilizia economica e popolare , tale percentuale dovr\u00e0 essere contenuta tra il 40 e il 70 % delle aree stesse , con piano attuativo da dliberarsi successivamente alla approvazione Regionale del PRG ; la eventuale indicazione di destinazioni di zona per parte delle zone C ad edilizia economica e popolare non \u00e8 da ritenersi vincolante.
\nIl comune, prima dell\u2019approvazione degli strumenti urbanistici preventivi previsti per tali zone, dovr\u00e0 provvedere ad individuare , con apposita delibera consiliare, le aree destiate all\u2019edilizia di tipo economico e popolare di cui alla Legge 167\/62.<\/p>\n

La zona C si suddivide nelle seguenti sottozone:<\/p>\n

Sottozona C\/1 \u2013 Zone di espansione urbana
\nIndice territoriale 0,50 mc\/mq
\n– Altezza 10,50 ml<\/p>\n

Sottozona C\/2 – Zona dei piani attuativi vigenti
\nSono regolamentate dai piani urbanistici esecutivi vigenti non ancora attuati<\/p>\n

Sottozona C\/3 \u2013 Zona di espansione periferica
\nIndice territoriale 0,30 mc\/mq
\nAltezza 7,50 ml<\/p>\n

Sottozona C\/4 – Zona di espansione rada
\nIndice fondiario 0,65 mc\/mq (lotti interclusi)
\nIndice territoriale 0,35 mc\/mq
\nAltezza 7,50 ml
\nRapporto di copertura 0,15 mq\/mq<\/p>\n

\n

ART. 17<\/strong>
\nZone residenziali<\/em><\/p>\n

Le zone residenziali sono destinate prevalentemente a funzioni abitative. Sono esclusi: depositi, magazzini di merce all’ingrosso, industrie, laboratori per l’artigianato con macchinari che producono inquinamento, rumore o odore molesto, stalle, pollai e ogni altra attivit\u00e0 che risulti in contrasto con il carattere residenziale della zona.
\nSono ammesse stazioni di servizio e officine di riparazione per autoveicoli, purch\u00e9 sia garantita una superficie di parcheggio privato pari ad almeno 5 volte la superficie utile dell’officina e comunque non inferiore a mq 60,00. Sono ammesse altres\u00ec attivit\u00e0 terziarie.
\nNelle norme che seguono, ove non vengono riportate specifiche ed esplicite indicazioni integrative, la tipologia degli interventi ammessi zona per zona (manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo, ristrutturazione edilizia, ristrutturazione urbanistica), \u00e8 definita ai sensi dell’art. 31 della Legge 457\/78. In particolare si specifica che l\u2019intervento di ristrutturazione edilizia, nella sua accezione pi\u00f9 ampia, contempla anche la demolizione e ricostruzione, fatta eccezione per la zona omogenea del nucleo storico – Zona A . Ai sensi della stessa Legge 457\/78 vanno intese quali zone di degrado del patrimonio edilizio esistente quelle ricadenti all’interno della zona omogenea nel seguito definita zona A.
\nIn tutte le zone residenziali \u00e8 concessa, per gli edifici da demolire ai fini della creazione di nuove strade o per determinare allargamenti e\/o allineamenti stradali, la ricostruzione con incremento volumetrico del 10% rispetto al preesistente ed in aggiunta a quanto comunque previsto dall’indice di fabbricabilit\u00e0 fondiario, con possibilit\u00e0 di deroghe relativamente al rapporto di copertura ed alle altezze vigenti in zona.<\/p>\n

ART. 18<\/strong>
\nZona omogenea del nucleo storico – ambientale ( A )<\/em><\/p>\n

La zona individuata quale nucleo originario dell’abitato, da salvaguardare nella sua tessitura insediativa e nei suoi caratteri ambientali e monumentali, \u00e8 oggetto di piano di recupero ai sensi della legge 457\/78, se vigente all\u2019atto della adozione del presente Piano ed al quale si rimanda ai fini delle previsioni degli interventi ammissibili.
\nL’attuazione del piano di recupero \u00e8 subordinata tuttavia ad azioni sia preventive che dirette.
\nPer gli edifici storico – artistici \u00e8 in ogni caso imposto il restauro conservativo, anche con possibilit\u00e0 di modificazione di destinazione d’uso .
\nL’intervento preventivo, individuato nei comparti o unit\u00e0 minime, di iniziativa sia privata che eventualmente pubblica, deve essere esteso almeno ad un intero isolato. La tipologia di tali interventi \u00e8 quella della ristrutturazione urbanistica, da attuare nel rispetto dei tracciati viari e degli allineamenti.
\nGli interventi isolati, non inclusi nei piani di recupero, si attuano mediante concessione diretta. Sono ammesse operazioni di ristrutturazione edilizia all’interno delle sagome planovolumetriche purch\u00e8 adeguatamente documentate.
\nNon sono consentite nuove costruzioni sulle aree libere che, pertanto, restano vincolate a verde privato.
\nNella zona, l’Amministrazione ha la facolt\u00e0 di individuare comparti di iniziativa pubblica (fermo restando in via preliminare la possibilit\u00e0 di attuazione da parte dei privati).
\nPer essi, sino alla approvazione dei relativi progetti, all’interno delle rispettive aree saranno consentite esclusivamente, in via transitoria, interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria degli immobili.<\/p>\n

ART. 19<\/strong>
\nZona centrale intensiva ( B1 )<\/em><\/p>\n

Le zone, di pi\u00f9 recente edificazione e pressoch\u00e9 sature, saranno oggetto di limitati interventi di ristrutturazione dell’esistente e di completamento. Il Piano si attua mediante concessione diretta.
\nLe aree libere potranno accogliere nuovi edifici utilizzando l’indice di fabbricabilit\u00e0 fondiario di 1,30 mc\/mq, purch\u00e9 l\u2019area di intervento sia superiore a mq 400. L\u2019indice fondiario potr\u00e0 essere applicato anche per le aree cedute gratuitamente al Comune per determinare nuovi allineamenti stradali o nuove attrezzature pubbliche.
\nSono ammesse altres\u00ec ristrutturazioni edilizie, a parit\u00e0 di volumetria preesistente, anche con modifica di destinazioni d’uso. Il lotto minimo deve essere rispettato oltre che nella realizzazione delle nuove costruzioni, anche per gli interventi di ristrutturazione edilizia che determinino un incremento di volume comunque contenuto nei limiti dell’indice di fabbricabilit\u00e0 fondiario della zona.<\/p>\n

ART. 20<\/strong>
\nZona periferica rada ( B2 )<\/em><\/p>\n

Le zone sono regolamentate in maniera del tutto analoga alle precedenti B1 , ma in rapporto alla loro collocazione ed alla pi\u00f9 minuta tipologia insediativa, usufruiscono di un ridotto indice di edificabilit\u00e0 fondiario, pari a 0,80 mc\/mq.<\/p>\n

ART. 21<\/strong>
\nZona trasferimento Rione Castello ( B3 )<\/em><\/p>\n

La zona, a suo tempo oggetto del trasferimento del Rione Castello, risulta sostanzialmente satura ed \u00e8 suscettibile solo di interventi di razionalizzazione del tessuto edilizio esistente.
\nIl Piano, nella zona, si attua mediante intervento diretto. \u00c8 ammessa la ristrutturazione edilizia o la nuova edificazione nel rispetto degli allineamenti stradali e delle distanze ed altezze ai sensi delle norme sismiche.<\/p>\n

ART. 22<\/strong>
\nZona di integrazione frazioni ( B4 )<\/em><\/p>\n

Il Piano individua cos\u00ec le zone delle frazioni che attualmente presentano caratteri semi – rurali e che dovranno evolvere verso caratteri maggiormente urbani attraverso integrazioni e raffittimenti residenziali. Il Piano, in dette zone si attua mediante concessione diretta, con la utilizzazione di un indice di fabbricabilit\u00e0 fondiario di 0,50 mc\/mq.<\/p>\n

ART. 23<\/strong>
\nZona di riqualificazione urbana ( B5 )<\/em><\/p>\n

La zona, oggetto di una lottizzazione di fatto ed allo stato satura, richiede esclusivamente interventi sul versante della riqualificazione urbanistica, mediante l’adeguamento delle necessarie opere di urbanizzazione primarie e secondarie; \u00e8 pertanto vietata ogni nuova edificazione privata. Il Piano, pertanto, si attua nella zona mediante lottizzazione convenzionata di iniziativa privata: tale strumento dovr\u00e0 prevedere a carico degli utenti gli interventi e gli oneri convenzionali. In caso di inerzia dei privati oltre il periodo di mesi 12 (dodici) dalla approvazione del P.R.G., la lottizzazione sar\u00e0 attivata di Ufficio prevedendo sempre a carico degli utenti gli interventi e gli oneri convenzionali.<\/p>\n

\nART. 24<\/strong>
\nZona dei piani attuativi vigenti ( B6 )<\/em><\/p>\n

Le zone, assoggettate a piani urbanistici esecutivi vigenti all\u2019atto della adozione del presente P.R.G. in fase di attuazione o completi, sono regolamentate compiutamente da detti piani e ad questi va fatto espresso riferimento per qualsivoglia intervento all’interno dei rispettivi confini. In caso di successive varianti ai piani attuativi vigenti, approvati dalla Regione Lazio , si deve fare riferimento alla normativa primitiva del vecchio PRG che dettano gli indici per i rispettivi piani approvati .<\/p>\n

ART. 25<\/strong>
\nZona di espansione urbana ( C1 )<\/em><\/p>\n

Comprendono le zone di espansione residenziale, integrate dalle destinazioni d’uso normalmente presenti in connessione a questa.
\nI piani si attuano mediante intervento urbanistico preventivo di iniziativa pubblica o privata. Il rilascio delle concessioni edilizie e l’edificazione dei singoli lotti sono subordinati all’approvazione preventiva dei piani di lottizzazione (secondo le previste procedure) estesi ad una superficie di almeno 8.000 mq o ad una intera prevista zona omogenea nel caso questa risulti di dimensioni inferiori a quella sopra indicata ed alla stipula della relativa convenzione con la Amministrazione Comunale.
\nLe singole lottizzazioni dovranno essere individuate e perimetrate evitando reliquati di superfici al loro esterno, ovvero assicurando sempre che le superfici non impegnate da esse possano a loro volta determinare ulteriori unit\u00e0 minime di intervento urbanistico preventivo.
\nL’indice di fabbricabilit\u00e0 territoriale, esteso al singolo piano attuativo nella sua interezza, \u00e8 stabilito in 0,50 mc\/mq.
\nLa volumetria consentita dall’indice territoriale deve intendersi riferita alle sole cubature private, con esclusione di quelle relative alle attrezzature pubbliche.
\nGli eventuali edifici preesistenti all’interno delle lottizzazioni proposte vanno computati nel volume massimo ammissibile determinato applicando l’indice di fabbricabilit\u00e0 territoriale; sono comunque suscettibili di ristrutturazione a parit\u00e0 di volume o di incremento volumetrico in relazione all\u2019edificabilit\u00e0 totale della lottizzazione.
\nAi fini della determinazione della partecipazione di ogni lottizzazione alla creazione degli spazi pubblici da destinare a standards urbanistici, la quota di superficie territoriale da cedere gratuitamente all’Amministrazione \u00e8 determinata nella percentuale del 20%, al netto degli spazi di circolazione e sosta. Le superfici delle attrezzature pubbliche per standards devono essere accorpate per dimensioni di almeno 2.000 mq.
\nLa ripartizione della superficie complessiva tra le diverse tipologie di attrezzature pubbliche va operata per ciascuna lottizzazione nel virtuale rispetto di quella generale di normativa ai soli fini della determinazione degli oneri di convenzione. In concreto \u00e8 comunque fatta salva la facolt\u00e0 dell’Amministrazione di variare, in fase esecutiva e sempre nell’ambito di quelle pubbliche, alcune delle dette destinazioni.<\/p>\n

ART. 26<\/strong>
\nZona dei piani attuativi vigenti ( C2 )<\/em><\/p>\n

Tali zone, assoggettate a piani di zona per l’edilizia Economica e Popolare o a piani di lottizzazione convenzionata vigenti all\u2019atto della adozione del presente P.R.G., ma ancora da attuare, sono regolamentate dai rispettivi piani urbanistici esecutivi, ai quali va dunque fatto espresso riferimento per qualsivoglia intervento all’interno dei rispettivi confini.
\nPer tutti i piani esecutivi in itinere gi\u00e0 adottati dal Comune e per tutte le eventuali varianti ai Piani esecutivi della primitiva zona C\/2 , si confermano i parametri urbanistici della sottozona C\/2 del vecchio PRG vigente approvato dalla R.L. il 15\/05\/1984 con deliberazione n. 2948 .<\/p>\n

ART. 27<\/strong>
\nZona di espansione periferica ( C3 )<\/em><\/p>\n

In tali zone, volte al riammagliamento di insediamenti periferici lungo il confine con Cassino, il Piano si attua mediante strumento attuativo di iniziativa pubblica o privata . Sono pertanto confermate tutte le disposizioni di cui all’art. 25, salvo l’adozione dei seguenti diversi parametri urbanistici conseguenti alla diversa collocazione e caratterizzazione della zona:<\/p>\n