{"id":36,"date":"2014-12-12T14:31:54","date_gmt":"2014-12-12T14:31:54","guid":{"rendered":"https:\/\/comunicacity.net\/cervaro\/?page_id=36"},"modified":"2014-12-12T14:35:27","modified_gmt":"2014-12-12T14:35:27","slug":"zone-per-attivita-prod","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/comunicacity.net\/cervaro\/piano-regolatore\/zone-per-attivita-prod\/","title":{"rendered":"Zone per attivit\u00e0 prod."},"content":{"rendered":"<div>\n<p><strong>CAPO IV<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>ZONE PER ATTIVIT\u00c0 PRODUTTIVE<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le zone produttive individuate dal PRG sono:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">D\/1 ZONA di riqualificazione insediamenti produttivi esistenti<br \/>\nindice di edificabilit\u00e0 fondiaria 1,80 mc\/mq<br \/>\nincremento massimo di cubatura 20% &#8211; con intervento diretto<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">D\/2 ZONA di ampliamento insediamenti produttivi<br \/>\nIntervento con piano attuativo esteso ad una superficie minima di mq. 10.000<br \/>\nIndice di edificabilit\u00e0 territoriale 1,00 mc\/mq.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">D\/3 ZONA di ampliamento industriale e artigianale<br \/>\nIntervento di iniziativa pubblica esteso ad una superficie minima di 20.000 mq.<br \/>\nRapporto di copertura fondiario 0,40 mq.\/mq<br \/>\nIndice di fabbricabilit\u00e0 territoriale 1,20 mc\/mq.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">D\/4 ZONA industriale esistente \u2013 modificata in Zona D3<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">D\/5 ZONA fascia attrezzata<br \/>\nIntervento edilizio diretto con lotto minimo di mq. 3.000<br \/>\nRapporto di copertura 0,08 mq.\/mq<br \/>\nAltezza massima 7,50 ml.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">D\/6 ZONA produttiva delle cave<br \/>\nAutorizzazione all\u2019esercizio della attivit\u00e0 estrattiva<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le aree destinate a nuovi insediamenti produttivi sono soggette a strumento attuativo , pubblico o privato , che dovr\u00e0 destinare a servizi pubblici e\/o di interesse pubblico, oltre la rete infrastrutturale ed i parcheggi , non meno del 20% dell\u2019inera area oggetto di attuazione.<br \/>\nNon saranno in ogni caso consentiti scarichi di fognature e canali senza la preventiva depurazione secondo le vigenti norme in materia.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>ART. 29<\/strong><br \/>\n<em>Zona di riqualificazione insediamenti produttivi esistenti ( D1 )<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le zone, caratterizzate da insediamenti produttivi tradizionali e talvolta obsoleti, \u00e8 suscettibile di interventi di riqualificazione e valorizzazione anche con modifica di destinazioni d&#8217;uso ma sempre sul versante delle attivit\u00e0 produttive ma con l&#8217;introduzione, accanto a quelle industriali ed artigianali, anche di funzioni commerciali, ricettive turistiche e pubblici esercizi.<br \/>\nIl Piano, nelle zone, si attua mediante intervento diretto secondo le tipologie della ristrutturazione edilizia con incremento massimo di cubatura del 20% rispetto a quella originaria,per motivi funzionali,igienico sanitari ed ammodernamento . O con nuova edilizia ma comunque sempre nel rispetto &#8211; in entrambi i casi- nel limite massimo dell&#8217;indice di fabbricabilit\u00e0 fondiaria de 1,80 mc\/mq.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Art. 30<\/strong><br \/>\n<em>Zona di ampliamento insediamenti produttivi terziari ( D2 )<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le zone comprendono le aree per l&#8217;espansione delle iniziative economiche ed imprenditoriali di tipo terziario e di servizio.<br \/>\nIl Piano si attua attraverso lottizzazioni convenzionate di iniziativa privata estese ad una superficie di almeno 10.000 mq.<br \/>\nLe zone sono subordinate a strumenti attuativi che prevedano:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>fasce di rispetto lungo la Casilina;<\/li>\n<li>di progettare nella fase esecutiva una controstrada parallela alla Casilina collegando la viabilit\u00e0 interna esistente;<\/li>\n<li>di prevedere l\u2019interruzione della continuit\u00e0 della zona produttiva con zone intermedie da destinare agli standard (verde e servizi) prescritti per questo tipo di insediamento;<\/li>\n<li>di prevedere ai due estremi della controstrada altrettante attrezzature da considerare come opere di urbanizzazione primaria pregiudizionali al rilascio delle concessioni edilizie;<\/li>\n<li>non sono ammesse aperture di nuovi accessi lungo la strada statale Casilina, dovranno essere potenziate in maniera idonea le strade esistenti;<\/li>\n<li>non sono ammesse nuove costruzioni dentro la fascia di rispetto stradale della Casilina.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le singole lottizzazioni dovranno essere individuate e perimetrate evitando reliquati di superfici al loro esterno, ovvero assicurando sempre che le superfici non impegnate da esse possano a loro volta determinare ulteriori unit\u00e0 minime di intervento urbanistico preventivo.<br \/>\nI lottizzanti, a parziale scomputo della quota di contributo di cui all&#8217;art. 3 della Legge 10\/77, dovranno cedere gratuitamente al Comune, oltre alle aree necessarie alla realizzazione della viabilit\u00e0 locale, gli standard pubblici secondo i criteri stabiliti nell&#8217;art 5 del D.M. 2.4.68 N. 1444.<br \/>\nNon sono ammesse destinazioni residenziali; sono consentite destinazioni commerciali all&#8217;ingrosso, commerciali per la grande distribuzione, attrezzature private, attrezzature ricettive a rotazione d&#8217;uso, pubblici esercizi, attrezzature complementari al turismo e simili.<br \/>\nL&#8217;indice di fabbricabilit\u00e0 territoriale non dovr\u00e0 eccedere 1,00 mc\/mq.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>ART. 31 <\/strong><br \/>\n<em>Zona di ampliamento industriale e artigianale ( D3 )<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La zona \u00e8 destinata ad ospitare edifici ed attrezzature per attivit\u00e0 industriali ed artigianali. \u00c8 consentita, inoltre, la installazione di uffici, laboratori, magazzini, depositi, rimesse, attrezzature sociali al servizio degli addetti e connessi all\u2019attivit\u00e0 produttiva, nonch\u00e9 l&#8217;edificazione di abitazioni per il titolare o per il personale addetto alla sorveglianza e manutenzione degli impianti con il limite di un alloggio per ciascuna azienda ed una cubatura residenziale massima di 400 mc.<br \/>\nIn tale zona sono vietati gli insediamenti per industrie nocive di qualsiasi genere e natura e. non sono consentiti scarichi fognanti senza preventiva depurazione secondo le disposizioni che saranno impartite di volta in volta dall&#8217;Ufficio Sanitario in relazione alla natura delle acque stesse, tenuto conto della legislazione vigente e dei vigenti regolamenti igienico &#8211; sanitari.<br \/>\nIl Piano si attua mediante intervento urbanistico preventivo di iniziativa pubblica, ai sensi della legge 865\/71 (Piano di insediamento produttivo) esteso ad una superficie minima di intervento di 20.000 mq, con indice di fabbricabilit\u00e0 territoriale 1,20 mc\/mq e un rapporto di copertura fondiario massimo di 0,40 mq\/mq.<br \/>\nIl P.I.P. dovr\u00e0 riservare a spazi pubblici (escluse le sedi viarie) una superficie non inferiore al 10% di quella totale. Il lotto minimo industriale non dovr\u00e0 essere minore ai mq 2.000 e quello artigianale ai mq 800.<br \/>\nI parcheggi inerenti la costruzione devono essere dimensionati secondo la tabella A allegata.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>ART. 32<\/strong><br \/>\n<em>Zona industriale esistente ( D4 )<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le zona D4 \u00e8 stata stralciata in sede di esame delle osservazioni e modificata in zona D3:<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>ART. 33<\/strong><br \/>\n<em>Zona fascia attrezzata ( D5 )<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In tali zone \u00e8 consentita la costruzione di manufatti edilizi con destinazione d&#8217;uso artigianale, commerciale e grande distribuzione, attivit\u00e0 turistico ricettive, pubblici esercizi, attrezzature sportive, ricreative e per il tempo libero.<br \/>\nIl piano si attua mediante intervento urbanistico preventivo di iniziativa pubblica o privata , nel rigoroso rispetto della fascia di protezione stradale, secondo i seguenti indici e parametri: lotto minimo mq 3.000; rapporto di copertura 0,08 mq\/mq; altezza massima dei corpi di fabbrica m 7,50.<br \/>\nLe zone sono subordinate a strumenti attuativi che prevedano:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>fasce di rispetto lungo la Casilina;<\/li>\n<li>di progettare nella fase esecutiva una controstrada parallela alla Casilina collegando la viabilit\u00e0 interna esistente;<\/li>\n<li>di prevedere l\u2019interruzione della continuit\u00e0 della zona produttiva con zone intermedie da destinare agli standard (verde e servizi) prescritti per questo tipo di insediamento;<\/li>\n<li>di prevedere ai due estremi della controstrada altrettante attrezzature da considerare come opere di urbanizzazione primaria pregiudizionali al rilascio delle concessioni edilizie;<\/li>\n<li>non sono ammesse aperture di nuovi accessi lungo la strada statale Casilina, dovranno essere potenziate in maniera idonea le strade esistenti;<\/li>\n<li>non sono ammesse nuove costruzioni dentro la fascia di rispetto stradale della Casilina.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Per gli edifici esistenti \u00e8 ammessa la riconversione delle attivit\u00e0 secondo le destinazioni d&#8217;uso consentite; per l&#8217;edilizia residenziale gi\u00e0 presente sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, nonch\u00e9 ristrutturazione edilizia senza incremento di volumetria, con conservazione della destinazione residenziale.<br \/>\nLe zone, sotto l&#8217;aspetto del controllo del carico insediativo complessivo, sono affidate ad una specifica gestione da parte dell&#8217;Amministrazione, che dovr\u00e0 provvedere alla registrazione di tutte le volumetrie aggiuntive concesse, ai fini dell&#8217;utilizzo dell&#8217;indice di fabbricabilit\u00e0 territoriale aggiuntivo applicato alle intere zone cos\u00ec classificate, indice fissato in 0,15 mc\/mq. Le volumetrie aggiuntive saranno infatti concesse solo fino alla contingenza di detto indice di fabbricabilit\u00e0 territoriale.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>ART. 34<\/strong><br \/>\n<em>Zona produttiva delle cave ( D6 ) <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le zone delle cave possono considerarsi produttive del tipo industriale solo in presenza di apposita formale autorizzazione all\u2019esercizio della attivit\u00e0 estrattiva. In tal caso la coltivazione delle cave \u00e8 ammessa previa convenzione con l&#8217;Amministrazione comunale, con la quale verranno determinate le modalit\u00e0 ed i tempi delle modificazioni della configurazione delle aree, nonch\u00e9 delle necessarie opere di recupero ambientale.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CAPO IV ZONE PER ATTIVIT\u00c0 PRODUTTIVE Le zone produttive individuate dal PRG sono: D\/1 ZONA di riqualificazione insediamenti produttivi esistenti indice di edificabilit\u00e0 fondiaria 1,80 mc\/mq incremento massimo di cubatura [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":19,"menu_order":7,"comment_status":"open","ping_status":"open","template":"","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[18],"class_list":["post-36","page","type-page","status-publish","hentry","tag-text-file"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Zone per attivit\u00e0 prod. - 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