{"id":6764,"date":"2021-03-10T15:44:14","date_gmt":"2021-03-10T14:44:14","guid":{"rendered":"https:\/\/comunicacity.net\/tivoli\/?p=6764"},"modified":"2021-03-10T15:44:14","modified_gmt":"2021-03-10T14:44:14","slug":"usi-civici-al-via-la-regolarizzazione-della-situazione-demaniale-nei-piani-di-zona-e-la-trasformazione-del-diritto-di-superficie-in-diritto-di-proprieta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/comunicacity.net\/tivoli\/2021\/03\/10\/usi-civici-al-via-la-regolarizzazione-della-situazione-demaniale-nei-piani-di-zona-e-la-trasformazione-del-diritto-di-superficie-in-diritto-di-proprieta\/","title":{"rendered":"Usi civici: al via la regolarizzazione della situazione demaniale nei piani di zona e la trasformazione del diritto di superficie in diritto di propriet\u00e0"},"content":{"rendered":"<p class=\"Normal\" style=\"text-align: justify;color: #000000;text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 'Liberation Serif', Arial;font-size: medium;font-style: normal;font-weight: 400;margin-top: 0pt;margin-bottom: 0pt\"><span class=\"Normal__Char\">La Giunta regionale del Lazio su proposta dell<\/span><span class=\"Normal__Char\" style=\"font-family: 'Songti SC', Arial;font-size: 12pt\">\u2019<\/span><span class=\"Normal__Char\">assessora all<\/span><span class=\"Normal__Char\" style=\"font-family: 'Songti SC', Arial;font-size: 12pt\">\u2019<\/span><span class=\"Normal__Char\">Agricoltura,\u00a0Enrica Onorati, ha approvato la delibera sulla\u00a0<\/span><span class=\"Normal__Char\" style=\"font-family: 'Songti SC', Arial;font-size: 12pt\">\u201c<\/span><span class=\"Normal__Char\">esecutivit\u00e0 della istruttoria demaniale sugli usi civici<\/span><span class=\"Normal__Char\" style=\"font-family: 'Songti SC', Arial;font-size: 12pt;font-style: italic\">\u201d<\/span><span class=\"Normal__Char\">\u00a0del Comune di Tivoli. L<\/span><span class=\"Normal__Char\" style=\"font-family: 'Songti SC', Arial;font-size: 12pt\">\u2019<\/span><span class=\"Normal__Char\">approvazione arriva al termine di un percorso di accertamento delle terre di uso civico nel comprensorio territoriale, affidato dal Comune a un<\/span><span class=\"Normal__Char\" style=\"font-family: 'Songti SC', Arial;font-size: 12pt\">\u2019<\/span><span class=\"Normal__Char\">istruttrice demaniale. La verifica dello stato attuale della situazione del demanio collettivo nell<\/span><span class=\"Normal__Char\" style=\"font-family: 'Songti SC', Arial;font-size: 12pt\">\u2019<\/span><span class=\"Normal__Char\">intero territorio comunale ha restituito una fotografia puntuale delle aree nelle quali insistono usi civici risalenti ai secoli scorsi (Ottocento) destinati per lo pi\u00f9 al pascolo e dove, nel corso dei decenni, nonostante l<\/span><span class=\"Normal__Char\" style=\"font-family: 'Songti SC', Arial;font-size: 12pt\">\u2019<\/span><span class=\"Normal__Char\">esistenza del vincolo, venne concessa l<\/span><span class=\"Normal__Char\" style=\"font-family: 'Songti SC', Arial;font-size: 12pt\">\u2019<\/span><span class=\"Normal__Char\">autorizzazione a realizzare opere di edilizia residenziale e di urbanizzazione. L<\/span><span class=\"Normal__Char\" style=\"font-family: 'Songti SC', Arial;font-size: 12pt\">\u2019<\/span><span class=\"Normal__Char\">accertamento degli usi civici esistenti\u00a0<\/span><span class=\"Normal__Char\" style=\"font-family: 'Songti SC', Arial;font-size: 12pt\">\u2013<\/span><span class=\"Normal__Char\">\u00a0avviato dalla passata amministrazione Proietti &#8211; ha permesso cos\u00ec di consegnare al settore Agricoltura della Regione Lazio l<\/span><span class=\"Normal__Char\" style=\"font-family: 'Songti SC', Arial;font-size: 12pt\">\u2019<\/span><span class=\"Normal__Char\">individuazione totale dei gravami di uso civico nel territorio.<\/span><\/p>\n<p class=\"Normal\" style=\"color: #000000;text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 'Liberation Serif', Arial;font-size: medium;font-style: normal;font-weight: 400;margin-top: 0pt;margin-bottom: 0pt\">\n<p class=\"Normal\" style=\"text-align: justify;color: #000000;text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 'Liberation Serif', Arial;font-size: medium;font-style: normal;font-weight: 400;margin-top: 0pt;margin-bottom: 0pt\"><span class=\"Normal__Char\">In molte aree indicate dai documenti ottocenteschi come coperte da vincolo demaniale pubblico, venendo meno i presupposti che motivavano una tale destinazione, sono sorti palazzi e attivit\u00e0. \u00c8 il caso di uno dei quattro piani di zona, a Tivoli Terme, sui quali si \u00e8 posta l<\/span><span class=\"Normal__Char\" style=\"font-family: 'Songti SC', Arial;font-size: 12pt\">\u2019<\/span><span class=\"Normal__Char\">attenzione particolare dell\u2019amministrazione tiburtina. Il Comune aveva da tempo la necessit\u00e0 di verificare la presenza o meno di usi civici nei quattro piani di zona (due a Tivoli, nel quartiere Braschi e in zona Reali; uno a Villa Adriana in via Lago di Garda; e uno a Tivoli Terme), dove esistono palazzine di edilizia residenziale agevolata\u00a0(legge 167\/62)\u00a0per un totale di mille appartamenti realizzati negli anni Ottanta. Dei quattro piani di zona, i primi tre sono liberi dai vincoli del demanio collettivo, mentre questi insistono nell<\/span><span class=\"Normal__Char\" style=\"font-family: 'Songti SC', Arial;font-size: 12pt\">\u2019<\/span><span class=\"Normal__Char\">area di Tivoli Terme, dove sorge un complesso di oltre 400 appartamenti. Una situazione fotografata dalla relazione consegnata in autunno alla Regione per la parte di sua competenza, poi riaffidata al Comune di Tivoli affinch\u00e9 venisse pubblicata per 30 giorni nell<\/span><span class=\"Normal__Char\" style=\"font-family: 'Songti SC', Arial;font-size: 12pt\">\u2019<\/span><span class=\"Normal__Char\">albo comunale per accogliere eventuali osservazioni. Il documento \u00e8 tornato di nuovo alla Regione e l\u2019iter si \u00e8 concluso, appunto, agli inizi di marzo con l<\/span><span class=\"Normal__Char\" style=\"font-family: 'Songti SC', Arial;font-size: 12pt\">\u2019<\/span><span class=\"Normal__Char\">approvazione regionale definitiva.<\/span><\/p>\n<p class=\"Normal\" style=\"color: #000000;text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 'Liberation Serif', Arial;font-size: medium;font-style: normal;font-weight: 400;margin-top: 0pt;margin-bottom: 0pt\">\n<p class=\"Normal\" style=\"text-align: justify;color: #000000;text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 'Liberation Serif', Arial;font-size: medium;font-style: normal;font-weight: 400;margin-top: 0pt;margin-bottom: 0pt\"><span class=\"Normal__Char\">Si ricorda che la legge 167\/62 sull<\/span><span class=\"Normal__Char\" style=\"font-family: 'Songti SC', Arial;font-size: 12pt\">\u2019<\/span><span class=\"Normal__Char\">edilizia agevolata consentiva ai soci della cooperativa edile che avessero realizzato degli appartamenti, di acquisire non la propriet\u00e0, bens\u00ec il diritto di superficie per 99 anni, un limite che nel frattempo si \u00e8 tradotto nell<\/span><span class=\"Normal__Char\" style=\"font-family: 'Songti SC', Arial;font-size: 12pt\">\u2019<\/span><span class=\"Normal__Char\">impossibilit\u00e0 di disporre del proprio appartamento in modo totale: difficolt\u00e0 a venderlo, ad esempio, o a lasciarlo in eredit\u00e0.<\/span><\/p>\n<p class=\"Normal\" style=\"text-align: justify;color: #000000;text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 'Liberation Serif', Arial;font-size: medium;font-style: normal;font-weight: 400;margin-top: 0pt;margin-bottom: 0pt\"><span class=\"Normal__Char\">La conclusione della verifica degli usi civici esistenti su tutto il territorio \u00e8 il punto di partenza importante, ora, per poter attuare ulteriori passaggi ai quali il Comune di Tivoli con i settori competenti sta gi\u00e0 lavorando<\/span><\/p>\n<p class=\"Normal\" style=\"color: #000000;text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 'Liberation Serif', Arial;font-size: medium;font-style: normal;font-weight: 400;margin-top: 0pt;margin-bottom: 0pt\">\n<p class=\"Normal\" style=\"text-align: justify;color: #000000;text-transform: none;line-height: 12pt;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 'Liberation Serif', Arial;font-size: medium;font-style: normal;font-weight: 400;margin-top: 0pt;margin-bottom: 10pt\"><span class=\"Normal__Char\">\u00abSi chiude un procedimento tecnico e amministrativo di rilevanza eccezionale per il Comune di Tivoli\u00bb, spiega il sindaco\u00a0Giuseppe Proietti. \u00abIl lavoro fatto dall\u2019amministrazione comunale consentir\u00e0 a coloro che risiedono negli edifici costruiti nei quattro piani di zona di edilizia agevolata, di acquisirli in propriet\u00e0 dietro pagamento di una somma che consentir\u00e0 a coloro che all\u2019epoca erano soci delle cooperative che hanno edificato, dopo circa 40 anni di esserne proprietari assoluti. Sono decine gli inquilini di questi appartamenti che hanno chiesto al Comune di poterli vendere o lasciare in eredit\u00e0. Sar\u00e0 possibile ora regolarizzare la posizione di tutte le famiglie che avevano potuto realizzare il sogno della propria vita &#8211; costruirsi una casa &#8211; e averla poi in propriet\u00e0 senza pi\u00f9 limiti temporali. Regolarizzazione che, d\u2019altro canto, porter\u00e0 anche benefici per le casse comunali\u00bb.<\/span><\/p>\n<p class=\"Normal\" style=\"text-align: justify;color: #000000;text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 'Liberation Serif', Arial;font-size: medium;font-style: normal;font-weight: 400;margin-top: 0pt;margin-bottom: 0pt\"><span class=\"Normal__Char\">\u00abNella relazione viene accertato definitivamente come, negli anni \u201870, gli uffici comunali di allora avessero destinato circa 14 ettari ai piani di zona per l\u2019edilizia agevolata, garantendo l\u2019assenza di vincoli\u00bb, dice l\u2019assessore all\u2019Urbanistica\u00a0Gianni Innocenti,\u00a0\u00abinvece, in realt\u00e0, esisteva un vincolo per uso di pascolo a Tivoli Terme. Permessi di costruire illegittimi, come decretato da una sentenza del Tar Lazio, che sono costati di recente circa cinque milioni di euro di risarcimento danni al Comune di Tivoli che si aggiungono ai 2,5 milioni pagati in passato. L\u2019approvazione regionale permetter\u00e0, ora, di rilasciare le certificazioni per dar modo a molti tiburtini di avviare gli atti di compravendita per immobili edificati anche in aree che da uso civico non sono gravate. Pi\u00f9 complicata la vicenda dei piani di zona di Tivoli Terme per i quali occorrer\u00e0, onde sanarne la situazione, preventivamente trasferire &#8211; in accordo con la Regione e attraverso un procedimento di permuta &#8211; il gravame degli usi civici in un\u2019altra zona di propriet\u00e0 pubblica. L\u2019impegno e l\u2019auspicio dell\u2019amministrazione \u00e8 di giungere in tempi rapidi a una soluzione\u00bb.<\/span><\/p>\n<p class=\"Normal\" style=\"color: #000000;text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 'Liberation Serif', Arial;font-size: medium;font-style: normal;font-weight: 400;margin-top: 0pt;margin-bottom: 0pt\">\n<p class=\"Normal\" style=\"text-align: justify;color: #000000;text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 'Liberation Serif', Arial;font-size: medium;font-style: normal;font-weight: 400;margin-top: 0pt;margin-bottom: 0pt\"><span class=\"Normal__Char\">Per il Comune di Tivoli si conclude un percorso avviato nel 2016, come ricorda l\u2019assessore ai Quartieri, all\u2019attuazione del programma e bandi,\u00a0Nello Rondoni\u00a0(assessore al Patrimonio e all\u2019Urbanistica all\u2019epoca dell\u2019avvio del procedimento). \u00abLo studio commissionato sulla situazione esistente degli usi civici ricadenti sul territorio \u00e8 stato approvato dalla Regione Lazio, atto conclusivo di un lungo processo. Questo \u00e8 un decisivo passo in avanti per l&#8217;amministrazione comunale, dal momento che rappresenta uno strumento attendibile per la pianificazione dell\u2019intero territorio. Inoltre, si \u00e8 sbloccata la possibilit\u00e0 di trasformare i diritti di superficie in diritti di propriet\u00e0 per gli assegnatari degli alloggi nelle aree interessate dall\u2019edilizia residenziale secondo quanto previsto dalla legge 167\/62. Ringrazio tutti coloro che hanno collaborato a questo enorme risultato e, in particolare, i cittadini che hanno avuto fiducia nell&#8217;impegno dell&#8217;amministrazione\u00bb.<\/span><\/p>\n<p class=\"Normal\" style=\"color: #000000;text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 'Liberation Serif', Arial;font-size: medium;font-style: normal;font-weight: 400;margin-top: 0pt;margin-bottom: 0pt\">\n<p class=\"Normal\" style=\"text-align: justify;color: #000000;text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 'Liberation Serif', Arial;font-size: medium;font-style: normal;font-weight: 400;margin-top: 0pt;margin-bottom: 0pt\"><span class=\"Normal__Char\">\u00abL<\/span><span class=\"Normal__Char\" style=\"font-family: 'Songti SC', Arial;font-size: 12pt\">\u2019<\/span><span class=\"Normal__Char\">interesse affinch\u00e9 questo procedimento complesso arrivi al termine \u00e8 molto alto per il Comune tiburtino, perch\u00e9 consentir\u00e0 di\u00a0<\/span><span class=\"Normal__Char\" style=\"font-family: 'Songti SC', Arial;font-size: 12pt\">\u201c<\/span><span class=\"Normal__Char\">mettere ordine<\/span><span class=\"Normal__Char\" style=\"font-family: 'Songti SC', Arial;font-size: 12pt\">\u201d<\/span><span class=\"Normal__Char\">\u00a0nella situazione complessa degli usi civici, soprattutto nei quattro piani di zona, quello di Tivoli Terme in special modo\u00bb commenta l\u2019assessora al Patrimonio\u00a0Angela Dimiccoli. \u00abPossiamo ora partire con la seconda fase, quella concreta e conclusiva del percorso che porter\u00e0 decine di persone che lo vorranno a poter disporre di una loro propriet\u00e0 dopo 40 anni dalla costruzione degli appartamenti; un impegno dell\u2019amministrazione per dare una risposta a un numero elevatissimo di cittadini su un aspetto tanto importante per la loro vita, com\u2019\u00e8, appunto, la propriet\u00e0 assoluta della propria casa\u00bb.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Giunta regionale del Lazio su proposta dell\u2019assessora all\u2019Agricoltura,\u00a0Enrica Onorati, ha approvato la delibera sulla\u00a0\u201cesecutivit\u00e0 della istruttoria demaniale sugli usi civici\u201d\u00a0del Comune di Tivoli. 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